1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교"북측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 근린생활시설등이 혼재한 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건물내 4층 401호로서 - 외벽: 치장타일 마감. - 창호: 샤시 창호.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형토지로서 단지형다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 포장도로(소로)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로3류(접함),다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구),항공표면(진입표면구역),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=본건 부합물로서 테라스및 테라스위건물(조립식패널조 약 20제곱미터)소재하는바 건물가격에 포함하여 평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임-본건은 집합건축물대장상 위반건축물 [건축관리과 15718(2017.08.04호),건축관리과 6313(2019.04.01호)]등재되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
106호
2019.08.01
2019.7.2.
2023.08.01
200,000,000
있음
2019.7.26.-2023.8.1.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 부합물로서 테라스 및 테라스위건물(조립식패널조 약 20㎡)이 소재하며 건물가격에 포함하여 감정평가
본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 242,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.23.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
